שמירה על יעילות אנרגטית ומניעת תקלות במערכות מים תעשייתיות
ניהול ותפעול של פרויקטי נדל"ן מסחרי, מגדלי משרדים ומפעלים דורשים התמודדות מתמדת עם אתגרי תחזוקה מורכבים. אחד האתגרים המשמעותיים והיקרים ביותר הוא שמירה על תקינותן של מערכות המים ומגדלי הקירור במבנה. במאמר זה נציג בפניכם כיצד שימוש בטכנולוגיות ירוקות לטיפול במים ללא כימיקלים יכול לחסוך הון עתק, למנוע את הצורך בפעולות חירום של תיקון מערכות מים, ולייצר איזון אופטימלי במערכות המים השונות במבנה.
עובדות שכדאי לדעת על איזון מים וטיפול ירוק
- הצטברות אבנית וקורוזיה היא הגורם המרכזי לכשלים מבניים: מינרלים במים נוטים לשקוע בצנרת ובמגדלי קירור, מה שמוביל להיווצרות שכבות אבנית עבות, ירידה דרמטית ביעילות האנרגטית של המבנה, ובסופו של דבר לפיצוצים וסתימות הדורשים פעולות מורכבות של תיקון מערכות מים בעלויות גבוהות במיוחד.
- טכנולוגיית איזון טבעי מחליפה את הכימיקלים המזיקים: במקום להחדיר חומרים כימיים מסוכנים למים המזהמים את הסביבה ומאיצים קורוזיה, שיטה ירוקה מבוססת על החזרת המים לשיווי משקל טבעי ומבוקר. חברת UET – טיפול טבעי במים מובילה את המהפכה הזו באמצעות ריאקטור חשמלי ייחודי המשקע ומסלק את עודפי המינרלים באופן פיזיקלי מבוקר.
- אלגוריתם הנדסי מדויק מונע ניסוי וטעייה: פתרונות מתקדמים אינם מסתמכים על השערות; הטכנולוגיה של חברת UET – טיפול טבעי במים, שפותחה על ידי המהנדס דוד שרצר, מבוססת על אלגוריתם המחשב במדויק את נקודת האיזון הנדרשת לכל מערכת מים ספציפית בהתאם לאיכות המים המקומית.
- קואגולציה אלקטרונית מונעת חדירת מזהמים חיצוניים: מגדלי קירור חשופים כל העת לחדירת אבק, חול וחלקיקים מהאוויר הפוגעים ביעילות המערכת. שימוש בתהליכים אלקטרו-פיזיקליים גורם לחלקיקים אלו להתגבש ולהסתנן בקלות, ללא צורך במסננים כימיים יקרים או בחומצות שוחקות.
- שימוש רב-פעמי במים וחיסכון כלכלי ניכר: שימוש בטכנולוגיה ירוקה מאפשר למחזר את המים בתוך המערכת מספר רב של פעמים, דבר המפחית משמעותית את צריכת המים הכללית של המבנה, מוזיל את אגרות הביוב ותורם ישירות לשמירה על איכות הסביבה.
- התאמה מלאה למערכות קיימות וחדשות כאחד: שדרוג של מערכות מים קיימות בפרויקטים של נדל"ן תעשייתי ומסחרי אינו דורש השבתה ארוכה או שינוי תשתיות מאסיבי, שכן הריאקטורים החשמליים ניתנים להתקנה פשוטה ומהירה המשתלבת עם התשתיות הקיימות באופן שוטף.
הערות מעשיות למנהלי נכסים ומתפעלי מערכות
למה זה חשוב?
מעבר לטיפול ירוק במים הוא קריטי לשמירה על ערך הנכס לטווח ארוך. הצטברות חומרים מזיקים, אבנית וקורוזיה גורמת לבלאי מואץ של הצינורות והמכשור, מה שמקצר את אורך החיים של מערכות המיזוג והקירור המרכזיות במבנה ומביא להוצאות תפעוליות חריגות ביותר שניתן למנוע מראש.
מתי כדאי להשתמש בזה?
מומלץ לשלב את מערכות הטיפול הטבעי כבר בשלבי התכנון של פרויקטים נדל"ניים חדשים כדי לייצר תשתית חסכונית מהיום הראשון. יחד עם זאת, מומלץ מאוד לבצע שדרוג של המערכות הקיימות כאשר מזהים עלייה בצריכת החשמל של מערכות המיזוג, או כאשר עלויות הטיפול הכימי והתחזוקה השוטפת מתחילות להכביד על תקציב ניהול המבנה.
מהי הטעות הנפוצה ביותר שמנהלים עושים?
הטעות הנפוצה ביותר היא גישת ה"כיבוי שריפות" – כלומר, הזנחה של איכות המים ואיזונם עד לרגע שבו נוצרת סתימה מוחלטת או פיצוץ בצנרת. טעות נוספת היא הסתמכות יתר על חומרים כימיים אגרסיביים למניעת אבנית; חומרים אלו אומנם ממיסים את האבנית, אך הם במקביל תוקפים את המתכות של הצנרת, מאיצים תהליכי קורוזיה ומקצרים את אורך חיי המערכת באופן משמעותי.
כותב המאמר: דניאל פרידמן
